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“首开没买到，继续来追二批次新品”，在【润雲金茂府】二批次认购现场，有不少一个月前出现过的“老面孔”。作为中环难得一见的低密叠墅，项目首次开盘仅36分钟，88套房源就被抢购一空，这让不少心仪的买家空手而归。为此，【润雲金茂府】迅速调整推盘节奏，紧急加推48套房源，首开空手而归的买家闻风而动，再次加入认购行列。
上海普陀润雲金茂府售楼处电话☎：（预约看房热线）未来美学示意图，最终以实际交付为准
意向买家缘何对【润雲金茂府】如此钟情？一方面，项目位于城市黄金中环地带，以“1%臻席科技墅”的稀缺属性备受市场瞩目，项目周边百万平方米城市绿地涵盖多重自然生态，距轨交15号线米，周边汇聚丰盛高端商业、优质教育及生态资源，成为高净值人群置业的优选；另一方面，体现了买家对于上海核心区稀缺资产的高度认可，项目最低总价仅为1500万，“以低总价入手上海核心稀缺资产，质价比极高”现场认筹客户表示。
环顾当下上海新盘供应，中环低密叠墅产品少之又少，而科技叠墅更是难得一见。首开“日光”便是金茂府系3.0对“中环约1.29超低密叠墅孤品”的完美呈现。
事实上，住建部《住宅项目规范》正式实施月余，首次以国家标准形式为“好房子”确立基准，首先就是保障居住者安全健康的需求，而智慧科技的“好房子”贯穿于建造到智慧使用全过程，是具有高度智能、舒适、绿色的未来居住模式。而金茂科技住宅在走过了十余年的探索之后，早已形成了成熟完善的科技系统。
上海普陀润雲金茂府售楼处电话☎：（预约看房热线）示范区实景图，非交付标准，最终以交付为准
【润雲金茂府】作为上海金茂首个科技纯墅社区，以金茂府3.0科技住宅系统为核心，联合华润置地、建发房产三大国央企巨擘，将科技与墅居完美融合，为“好房子”标注了全新科技坐标。
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上海普陀润雲金茂府售楼处电话☎：（预约看房热线实景图，非交付标准，最终以实际交付为准再现爆款户型
除了健康、智慧，安全，“好房子”更需要舒适。此次【润雲金茂府】加推了6/10/12#建面约165-217平方米精装科技叠墅，为买家提供了更多面积选择的户型，有力控制的总价，让真正中意【润雲金茂府】的买家能同享2000万级墅居生活的圈层。
√12#栋创新叠墅建面约165-177平方米，也是全盘最小的叠墅户型，总价约1500万起；
√6#栋中央楼王位于核心景观带，南北双园林对望，超阔楼间距，全景采光，无界视野；
√10#栋静雅臻品坐拥社区静谧腹地，南向阳光庭院，东向天然水系，双景环绕，私享都市静谧桃源生活。
据了解，此次加推的房源涵盖建面约200平方米的下叠及217平方米上叠两大爆款户型，打造通透舒适的居住体验。
【下叠】拥有约8.5米南向超大面宽，阳光全天候渗透室内，搭配约5.8米挑高地下室，可灵活改造为私人影院、健身房或收藏空间，满足多元生活需求。同时，入户绿地花园营造出度假般的归家仪式感，让业主每日归家即是享受。
【上叠】凭借其独特的空间布局，成为追求私密性与功能性的理想之选。地下M层可随心改造为酒窖、电竞房或保姆套间，兼顾实用性与个性化。更令人心动的是，约73平方米浪漫星空露台，无论是夏夜观星还是冬日围炉煮茶，均能在此找到诗意栖居的乐趣。入户花园的设计进一步拉近自然与生活的距离，让居住者尽享静谧与悠然。
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在当下，好房子还要拥有直抵人心的美学力量。作为今年上海难得一见的中环日光盘，【润雲金茂府】美学立面、景观园林、私享会所等方面的“颜值”也颇有看头。
√私域会所【润雲金茂府】双面环水形成天然生态屏障，下沉式庭院与全景落地窗模糊自然与建筑的边界；其中规划的1000平方米高档会所（预计7月底开放），对标一线顶豪配置：雪茄吧、私宴厅、兰心瑜伽室，将社交、休闲、健身场景纳入方寸之间，体现了圈层的纯粹性（仅200户业主）与服务的酒店化（金茂金质服务体系）。仅为展示期间会所功能，最终以交付为准。
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上海普陀润雲金茂府售楼处电话☎：（预约看房热线日，作为召稼楼“城中村”改造项目公建配套工程的“四路一水”工程全面开工。本文图片澎湃新闻记者俞凯摄
7月8日，改造项目公建配套工程实施发布会在召稼楼“城中村”改造项目现场举行。澎湃新闻（）记者从现场获悉，召稼楼古镇商业地块（又称召楼新天地）目前正在加快推进征收工作，预计最快于2029年或2030年开业亮相，建成后有望为上海再添一座地标级的城市微度假目的地。
上海普陀润雲金茂府售楼处电话☎：（预约看房热线日，召楼新天地项目总经理林润青在接受澎湃新闻记者采访时表示，依托“整体定位、整体规划、整体开发和整体运营”的核心理念，项目方对项目的公建配套进行统一设计和代建，力争在浦江东岸打造第一个全新升级版的新天地大社区。此次工程实施发布会，四条主干道路以及一期水系工程（简称“四路一水”）全面开工，意味着召楼项目建设正式迎来关键性、实质性进展。
“四路一水”工程示意图据介绍，当日开工的“四路一水”主要建设内容包括瑞稼路、稼耕路、涔湖路、宁俭路共4条道路，总长约3000米。道路工程将依托在地特色，实现“一路一景”的设计手法，提升景观品质与通行体验。同步实施的一期水系工程，包括宁俭河、涔湖等5处规划河湖，一期水域面积逾2万平方米，而召楼总体水域面积也将达到10万平方米，将通过多种生态护岸、水生态修复、多层次景观设计，结合古镇元素、亲水休闲平台及河道夜景泛光等措施，营造出一幅现代版江南水乡画卷。
突出差异化，比蟠龙天地场景元素更丰富、拓展性更强青浦蟠龙天地打造了一个不一样的商业综合体，同样是江南古镇的召楼新天地会复刻蟠龙天地吗？其与蟠龙天地的差异化体现在哪里？
对于这一问题，林润青点出了几大差异。一是召楼的规模体量更大。蟠龙的占地面积大概700多亩，而召楼规划板块的占地有1000多亩，其中，召稼楼古镇的商业建筑面积约7万平方米，比蟠龙天地的商业面积还要大一半，能容纳更丰富的大社区和商业场景。
改造后的召楼新天地效果图二是召楼的文化底蕴更深厚，召楼原来就有很好的文脉和商业客流基础，是上海农耕文化的发源地，孕育过众多名人雅客，如城隍老爷秦裕伯、“江浦大禹”叶宗行等；同时，还有各种召楼美食和老字号等，在未来商业的打造和运营上也有较多想象空间。
三是自然资源和配套更丰富。召楼拥有更为丰富的水系，几乎每一个地块都是临水而建，还有一个接近5万平方米的晓烟湖，将来可提供多种无动力水上运动。周边还有大量的农田农庄以及修身养性的鹤坡观和上海道教学院可供互动体验。此外，召楼规划中有大型度假酒店，与附近村落不同层级的民宿等形成住宿配套联动，是可以让人驻留下来、慢慢感受体验的城市微度假目的地。
“综上而言，召楼的场景元素更丰富，拓展性更强，是人们拥抱松弛感和自我疗愈的地方。”林润青说，召楼将是浦江东岸打造的第一个新天地大社区，不会简单地复刻太平湖新天地和蟠龙天地，而是会不断创新，在蟠龙天地之上“别开新韵”，创造更多元化的公建配套、更丰富的公共空间，打造超级复合功能社区。林润青透露，召楼城市形象展厅预计将在年底或明年年初全面亮相。2026年是全面开工年，届时召楼或将“塔吊林立，遍地开花”，两大公园（晓烟湖公园及涔湖公园）、二批次四条道路和二期水系工程、一座文化中心、一座超级社区中心等建设项目会在2027年至2028年全面落成。而召楼古镇商业地块，目前正在加快推进征收工作，若相关工作进展顺利，预计最快于2029年或2030年开业亮相。
闵行区表示，召楼新天地将自然生态、人文体系、精致烟火等元素融合，不仅填补了召楼的高品质生活，更链接了周边城市资源，是上海难得的城市更新实践样本。对于浦江镇而言，召楼不仅仅是古镇的焕新，也会联动周边的文旅资源，比如革新村的民宿、青岛啤酒厂、周边的农田农庄、上海道教学院等，让人们有更多的体验。此外，结合召楼自身的农耕文化、城隍文化以及沪剧文化，未来有很多造节的可能性，比如城隍巡游、召楼丰收节、大地艺术节、江南戏剧节等IP活动。
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。
3、行动过程：执行---核心价值---中程目标---短期目标---每日工作计划
5、建筑面积必须高于2.2米（低于2.2米的车库，杂屋没有产权），建筑如配套游泳池、车库等不算面积）；
7、商圈：称之购买圈或商势圈，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量，对顾客吸引而形成的一定范围或区域。
分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80%，价格高；次级商圈：拥有客户占20%；
1）价格组成=土地成本价格+建安成本+利润+管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律法规）；
2）影响房地产因素：开发商实力、经济态度、地段、交通、周边环境、配套设施、绿化、升值、政府规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然环境不可复制；
3）影响每一栋单位的价格因素：楼层层高、户型、朝向、景观、外围功能、面积、建筑结构；
4）多层：7层以下，金三银四铜五六；高层：7层以上，越往高上走价格越高，越往上景观越好；
5）影响商铺：升值潜力、地段、交通、配套、市场、定位（业态定位）、消费群、品牌、人流量、物业管理。针对每一个铺位影响因素：位置、面积（面积小、面积消费群体多，价格高）、楼层、铺型（柱、开间、阻挡）、配套设施。
3）如果客户已拿了资料时，你顺着他资料内容一条条讲解下去，然后合上递给他；
a）产品调查：规模、占地面积、铺位、功能定位（做什么，业态定位）、铺型、配置（电
c）价格调查：销售价格、均价、不同楼层差价、付款方式、租金价格（临街与内街价格）；
具体调查方式：问卷、街访（入户走访、单层、左手入门、双手右手入门）、专家访谈、市场客户访谈；
具体配套调查：医院、银行、超市、休闲场所、酒店、学校、交通（人流、车流、公交车、长途车）
13、风水与房地产营销：南向房间特征（通风时间长、日照时间长、不易发霉、冬暖夏凉）。
风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）
16、产权证：土地使用证、房产证（集资房是没有产权证的，福利房是有产权证，可以转让，在国家允许的年限内可以转让、出租）。
环境：周边所表现的元素：生态、人文、地理、交通。一个楼盘的环境包括：绿化、交通、密度、配套设施、日照、朝向。
3）经验评估法：根据以往经验来测标，价格阻力位针对顾客来说，内容包括：均价、起价（作用，降低入市门槛、一般是低开高涨，只对于大型楼盘、而小规模楼
盘不宜采用低开高走）、最高价（最好的楼层肯定是最高价）、垂直价格（一般金三银四铜五铁六，超过27米空气质量越差）、价格的可塑性（有
内部认购：二八理论：好5%、次15%、差80%；三七理论：好10%、次20%、差70%；
公开销售：用于调节控制销售进度，先销次的，留下一部分好的，用于最后冲刺。
包括：强销期（寻找热销势头）、持销期（也叫调整期，合理安排）、冲刺期、扫尾期。
2）图纸：设计方案，采光通风是否符合国家规定，规划、设计院进行调查，研究；
营销手法：营销突围，侧翼进攻，通路卡位，最多客户消费场所。如俱乐部、酒吧、歌舞厅、高尔夫、通过派人进入上述场所与期接触、吸引顾客、实行营销，节省广告费及其它费用。
23、项目定位：了解最大化的消费群体---再了解消费型态---得出需求---市场产品
